Você provavelmente já ouviu falar que o investimento imobiliário é uma ótima atividade paralela com potencial para se tornar uma fonte significativa de renda. É verdade que o mercado imobiliário é um empreendimento lucrativo há muito tempo, com muitas pessoas lucrando com ele ao longo dos anos.
No entanto, embora o mercado imobiliário possa ser altamente lucrativo, a ideia de que ele é uma boa atividade paralela não é tão direta quanto pode parecer.
1. Atividades paralelas devem ser flexíveis: o mercado imobiliário não é
Uma característica fundamental de uma atividade paralela bem-sucedida é a flexibilidade — a capacidade de pausá-la sempre que necessário e retomá-la mais tarde sem perder o ritmo. Por exemplo, se você iniciar um pequeno negócio online, muitas vezes poderá automatizar grande parte do processo, permitindo que ele funcione no piloto automático com supervisão mínima.
Mesmo que você precise se afastar por um tempo, terceirizar tarefas como atendimento ao cliente pode ajudar a manter as coisas funcionando sem problemas até você retornar. O investimento imobiliário, no entanto, não oferece o mesmo nível de flexibilidade.
Quando você possui imóveis para alugar, tem uma obrigação contínua com seus inquilinos. Emergências podem surgir a qualquer momento e, como proprietário, espera-se que você as resolva prontamente. Ao contrário de uma atividade secundária típica, você não pode simplesmente “pausar” como proprietário se se sentir sobrecarregado ou precisar de uma pausa.
A única exceção é se você contratar um gerente de propriedade para lidar com as operações do dia a dia. Um gerente de propriedade pode ser o principal ponto de contato para seus inquilinos, cuidando da manutenção, reparos e outros problemas.
Embora esse arranjo possa tornar o investimento imobiliário mais prático, ele tem um custo. As taxas de administração de propriedade geralmente variam de 8% a 12% de sua renda de aluguel, o que pode impactar significativamente sua lucratividade, especialmente se suas margens já estiverem apertadas.
2. Trabalhos paralelos não devem ser de alta manutenção: imóveis são
A essência de um trabalho paralelo é que ele é secundário ao seu trabalho principal. Ele deve exigir tempo, esforço e recursos mínimos, permitindo que você o administre junto com suas responsabilidades regulares.
Embora os trabalhos paralelos não precisem necessariamente ser baratos ou fáceis, eles não devem exigir o mesmo nível de comprometimento de um trabalho de tempo integral. Se o seu trabalho paralelo se tornar muito exigente, ele pode levar ao esgotamento e, por fim, prejudicar sua produtividade e bem-estar geral.
O investimento imobiliário, por natureza, é de alta manutenção. Depois de comprar uma propriedade, você é imediatamente responsável por uma série de despesas contínuas — seguro, impostos sobre a propriedade, reparos e manutenção, para citar algumas. Esses custos podem aumentar rapidamente e, sem planejamento e orçamento adequados, podem corroer seus lucros.
Além disso, gerenciar inquilinos pode ser demorado e estressante. Seja lidando com pagamentos de aluguel atrasados, coordenando reparos ou lidando com disputas, ser um proprietário requer atenção constante e resolução de problemas.
3. Atividades secundárias devem gerar lucros rápidos: o mercado imobiliário leva tempo
Quando se trata de atividades secundárias, a maioria das pessoas espera ver lucros relativamente rápido. Seja dirigindo para um serviço de compartilhamento de caronas, vendendo produtos online ou trabalhando como freelancer, as melhores atividades secundárias geram renda dentro de um prazo razoável.
Embora você possa precisar investir algum tempo adiantado para construir uma base, uma atividade secundária deve começar a render mais cedo do que tarde. O investimento imobiliário, por outro lado, é um jogo de longo prazo.
Mesmo que você consiga gerar fluxo de caixa positivo com a renda de aluguel, é improvável que seja uma quantia significativa nos primeiros anos. Depois de contabilizar os pagamentos da hipoteca, manutenção, taxas de administração de imóveis e outras despesas, seu lucro líquido pode ser de apenas algumas centenas de reais por mês.
Pode levar anos, se não décadas, para realmente lucrar com investimentos imobiliários. Os valores dos imóveis podem se valorizar ao longo do tempo, e a renda do aluguel pode aumentar, mas esses benefícios geralmente são percebidos somente após uma quantidade considerável de tempo e esforço. P
Conclusão: o investimento imobiliário requer um compromisso de longo prazo
Embora o investimento imobiliário possa ser um empreendimento lucrativo, é importante reconhecer que ele não se alinha com as características típicas de uma atividade paralela.
As demandas da propriedade, as obrigações financeiras contínuas e a natureza de longo prazo dos investimentos imobiliários o tornam uma opção ruim para aqueles que buscam um trabalho paralelo flexível, de baixa manutenção e rapidamente lucrativo.
Não saia do seu emprego diário com a expectativa de que o mercado imobiliário substituirá rapidamente sua renda. Em vez disso, considere-o um investimento de longo prazo que exigirá paciência, perseverança e planejamento cuidadoso. Se você estiver pronto para o desafio, o mercado imobiliário pode ser um empreendimento gratificante, mas não é algo para ser encarado de ânimo leve ou tratado apenas como mais uma atividade paralela.
