Realizar o famoso sonho de ter a casa própria é o objetivo de muitos brasileiros. Com a economia a todo vapor e aliada à queda de juros e facilidades para comprar imóveis a prazo, comprar um imóvel ficou mais fácil. Financiar um imóvel tornou-se a opção mais rápida e barata fazer uma compra. O financiamento contribui – e muito – para que muitas famílias adquiram um lugar para chamar de seu. Abaixo, algumas dicas de cuidados que precisam ser
tomados ao financiar uma casa ou apartamento:
-Fazer um orçamento prévio: Procure as instituições financeiras que você
pretende fazer o financiamento para solicitar uma simulação do valor e demais
condições, como taxas de juros e custos da tomada de crédito (esta simulação
pode também ser feita através do Canal de Financiamento ZAP Imóveis);
-Avalie seu crédito para financiamento: A Caixa Econômica Federal (CEF) disponibiliza
atendimento por meio de seus correspondentes, que avalia gratuitamente se o
comprador atende às exigências da Instituição para obter um financiamento, faz
a análise do crédito do comprador, simula o valor a ser financiado e determina
qual a prestação mensal que a renda do comprador pode suportar, além de
esclarecer os detalhes da operação, como taxas e impostos a serem pagos, e as
custas do contrato de financiamento em nome do comprador, por exemplo;
-Compare taxas de juros e taxas administrativas: Solicite
planilha com a simulação do valor das parcelas até o final do financiamento e
dê especial atenção para o custo efetivo total do financiamento (CET), pois há
bancos que cobram taxas menores de juros, mas, no entanto, cobram taxas de
administração mais altas. Nem sempre a melhor taxa de juros significará um
financiamento menos custoso;
-Fique atento/a forma de pagamento: Fique
atento à tabela que define o valor da prestação. No Brasil, entre as duas
modalidades utilizadas, a SAC (Sistema de Amortização Constante) é mais usada
do que a Price (Sistema Francês de Amortização);
-Saber se corresponde aos requisitos previamente: É muito
importante se certificar com antecedência se você cumpre os requisitos para uso
do valor depositado em sua conta do FGTS. Há diversas regras que devem ser
esclarecidas antes do financiamento;
-Saiba tudo sobre taxas e tarifas: Uma vez definida a instituição financeira a qual
será tomado o crédito, no momento da assinatura do contrato o comprador deve
reservar o valor para pagamento das tarifas bancárias. Informe-se com
antecedência sobre as taxas cobradas pelo banco;
-Tenha uma reserva para outros gastos da compra: Reserve o
dinheiro para as despesas de registro do contrato de financiamento e Imposto
sobre transmissão de bens imóveis (ITBI), que também poderão ser estimadas pelo
correspondente da Caixa.
