O loteamento é um outro tipo de imóvel que poderá ser oferecido à sua clientela. Os denominados loteamentos são normalmente realizados por proprietários de glebas de terras (ou por empresas especializadas nesse tipo de empreendimento imobiliário), que promovem a sua subdivisão em lotes a serem oferecidos no mercado imobiliário. A clientela pretende, então, adquirir os lotes para edificação ou simplesmente para investimento imobiliário.
Para você, corretor de imóveis, promover a intermediação dos loteamentos, poderão ser utilizadas as mesmas técnicas e estratégias já sugeridas para os lançamentos imobiliários, considerando que o loteador (ou a empresa loteadora) normalmente já desenvolveu pesquisas no mercado imobiliário, realizou estudos e implementou estratégias sobre a forma de abordagem dos clientes, oferecendo material publicitário, divulgação e treinamento para os corretores de imóveis.
Verifique a legalidade do loteamento
Torna-se bastante recomendável que você, corretor de imóveis, verifique a respeito da legalidade do loteamento, examinando a documentação dos imóveis, pesquisando nas repartições públicas municipais e nos cartórios, visando oferecer oportunidades confiáveis aos seus clientes, para obterem as escrituras públicas dos seus lotes e os respectivos registros imobiliários. Além disso, os loteamentos devem ser planejados e executados de forma que estejam previstas as áreas para circulação (ruas), as praças, os espaços destinados às tubulações do abastecimento de água e das redes de esgoto, a forma de captação das águas pluviais e a distribuição de energia elétrica, entre outros.
Da mesma forma, é fundamental que você, corretor, tenha acesso à documentação referente à aprovação do loteamento, examinando, inclusive, sobre a eventual existência de alguma condição especial para a construção de edificações nos lotes, de maneira que possa informar e esclarecer a clientela. Em alguns loteamentos, a legislação municipal pode estabelecer alguma condicionante ou restrição para construção nos lotes (por exemplo: proibição de construir prédios ou lojas destinadas aos estabelecimentos comerciais, permitindo-se somente a construção de casas residenciais).
Lembre-se de que o corretor de imóveis é quem fará a intermediação imobiliária envolvendo a aquisição dos lotes e deverá prestar uma eficiente assessoria profissional aos clientes.
